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電梯日常維護保養基本要求

更新時間:2014-09-12 18:14:01點擊次數:24637次字號:T|T
電梯日常維護保養基本要求   電梯作為公眾設施,需要各方面共同參與、共同管理。電梯日常維護保養對電梯的安全運行至關重要,《特種設備安全監察條例》和國家質檢總局的相關文件對此有很明確的要求。   一、使用

電梯日常維護保養基本要求

  電梯作為公眾設施,需要各方面共同參與、共同管理。電梯日常維護保養對電梯的安全運行至關重要,《特種設備安全監察條例》和國家質檢總局的相關文件對此有很明確的要求。

  一、使用單位職責

1、電梯使用單位是電梯安全使用的責任主體,應當建立電梯維護保養管理制度,委托有資質的維護保養單位進行維護保養。電梯使用單位變更維修保養單位時,應當做好有關銜接工作,不得因變更維修保養單位而導致在用電梯出現無人保養的情況。2、電梯使用單位應當設置電梯安全管理機構或配備專職電梯安全管理人員,對電梯進行日常安全管理,并監督電梯維修保養單位至少每15日對電梯進行一次預防性維護保養。3、電梯安全管理人員應當按規定取得特種設備作業人員證書,方可從事相應管理工作。電梯發生故障或事故時,應立即停止電梯使用,通知維修保養單位進行維修保養,并做好事故現場保護工作,報告當地質監部門特種設備安全監察機構。4、電梯使用單位應當對維修保養單位的維修保養工作進行監督,并在其維護保養、維修、報修等工作記錄上進行簽字確認。5、電梯使用單位應當根據《條例》第二十六條的規定建立電梯技術檔案。電梯技術檔案應當長期保存。

  二、維保單位職責

 1、電梯的日常維護保養單位,應當對其維護保養的電梯安全性能負責。電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。2、電梯維修保養單位應當設立24小時維修值班電話,接到故障通知后,應當立即趕赴現場,并采取必要的應急救援措施。3、電梯維護保養作業人員應當按照國家有關規定經特種設備安全監督管理部門考核合格,取得特種設備作業人員證書,方可從事相應的作業。4、電梯維護保養作業中,現場作業人員不得少于兩人。作業中應落實現場安全防護措施,保證施工安全。5、電梯的日常維護保養單位要協助電梯使用單位建立電梯技術檔案。

  三、質監部門依法定期或不定期對電梯日常維護保養質量、電梯使用單位和維修保養單位遵守相關法律、法規、規章和有關管理規定等情況進行監督檢查,并公布檢查結果。對監督檢查中發現的違法行為,責令其限期改正,并依法給予行政處罰。

 

第二十一條 物業服務企業應當按照物業服務合同約定,做好居民住宅電梯日常運行服務。

居民住宅的物業服務企業退出項目管理前應當按照規定向業主委員會移交完整的電梯安全技術檔案;未成立業主委員會的,向所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府移交。

居民住宅無業主委員會和物業服務企業提供服務的,所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府應當組織居民委托有資質的電梯日常維護保養單位負責電梯的安全運行管理。

第二十三條 鼓勵在用電梯配置安全運行監控系統,并與使用單位、物業服務企業或者電梯日常維護保養單位聯網。

第二十四條 居民住宅電梯的運行、檢驗、更新、改造和維修費用,由電梯所有權人承擔。


物業項目已建立專項維修資金的,居民住宅電梯保修期滿后的維修和更新、改造費用,按照國家和本市住宅專項維修資金的相關規定執行。

第二十五條 電梯日常維護保養單位應當按照國家和本市的有關規定維護保養電梯,至少每15日進行一次日常維護保養,確保電梯的安全性能,并對日常維護保養情況進行書面記錄。
  電梯日常維護保養單位接到電梯困人故障報告后,應當在30分鐘內抵達現場實施救援。

本辦法所稱日常維護保養,是指對電梯進行的清潔、潤滑、調整、更換易損件和檢查等日常維護或者保養性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體,以及調整和更換易損件不會改變任何電梯性能參數。

 

 

  第十二條 電梯的日常維護保養應當由依法取得許可的單位進行。
      
電梯使用單位應當與電梯日常維護保養單位簽訂日常維護保養合同,電梯日常維護保養合同內容不得少于附件一的內容。從事電梯日常維護保養的單位必須按規定取得相應的許可,注冊地為省外的電梯日常維護保養單位應設立分公司。電梯維護保養單位如在注冊地以外設區的市從事電梯維護保養活動,應在當地建立 辦事機構,并有固定的辦公場所、辦公設備、維修設備、檢驗儀器和與維修保養設備量相適應的工作人員(應不少于3人,且作業人員數量大于2/60臺)。

      第十三條 電梯日常維護保養單位應當按照電梯使用維修說明書和相關電梯安全技術規范要求,制定日常維護保養計劃,做好日常維護保養記錄,確保維護保養電梯的質量。不得維護保養不符合安全技術規范的電梯。

      第十四條 電梯日常維護保養單位應當在其維護保養電梯轎廂的顯著位置,標明本單位的名稱、急修電話,并履行下列安全義務:

  (一)發現電梯故障及時予以排除;

  (二)接到電梯乘客被困故障通知后,30分鐘內趕到現場實施排險救援;

  (三)對故障難以消除的,應當及時書面通知電梯使用單位暫停使用電梯,故障排除前不得將電梯交付使用,并采取有效措施;對電梯使用單位接到暫停使用電梯的書面通知后,無正當理由拒絕配合的,應當及時向市、縣(市、區)、質量技術監督部門報告。

  (四)發生電梯事故后立即啟動事故應急預案,組織搶救,并及時向當地質量技術監督部門和有關部門報告。

      第十五條 電梯的改造、維修和日常維護保養,應當符合國家安全技術規范的要求。所需更換的電梯零部件,應當具有產品質量合格證書,安全部件應當具有合格的型式試驗報告。

      第十六條 電梯使用單位的安全管理人員應當履行下列職責:

       (一)進行電梯運行的日常巡視,做好電梯運行和管理記錄,落實電梯定期檢驗計劃;

  (二)監督電梯日常維護保養單位定期檢修、保養電梯;

  (三)發現電梯存在事故隱患需要停止使用的,有權決定暫停使用,并立即報告本單位負責人采取相應措施;

  (四)遇有火災、地震等影響電梯運行和電梯乘客人身安全的突發性事件時,應當迅速采取措施,停止電梯運行。

      第十七條 電梯乘客應當按照電梯安全注意事項和警示標志正確使用電梯,不得實施下列行為:

  (一)違反電梯安全使用警示操作電梯;

  (二)乘用明示處于非安全狀態下的電梯;

  (三)采用非安全手段開啟電梯層門;

  (四)拆除、破壞電梯安全警示標識、安全檢驗合格標志、報警裝置及電梯部件;

  (五)違反電梯使用單位依法制定的有關電梯安全使用管理規定;

  (六)其他危及電梯安全運行或者他人安全乘用的行

第二十二條 電梯產權人將電梯委托他人使用管理時,應當與使用管理單位簽訂書面合同,明確雙方安全管理責任和電梯更新、改造、維修、日常維護保養及檢驗的費用承付等內容,確保電梯安全運行。

電梯使用單位,是指具有電梯管理權利和管理義務的單位或個人。其既可以是電梯產權所有者,也可以是受電梯產權所有者授權或委托、具在電梯管理權利和管理義務者。

(編輯:aywyhx)
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